Năm 2009 dù kinh tế hết sức khó khăn nhưng Chính phủ vẫn quyết định đưa ra nguồn lực cần thiết để tiến tới phủ kín nhà ở cho các đối tượng sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp. Theo đó, Chính phủ sẽ triển khai chương trình nhà ở cho 3 đối tượng. Thứ nhất, về nhà ở cho sinh viên các trường ĐH-CĐ, Nhà nước sẽ lo ngân sách để tập trung xây dựng các khu nhà ở tập trung tại các khu đô thị lớn, có nhiều trường ĐH-CĐ như TPHCM, Hà Nội, Thái Nguyên… 

Vì là nhà nước bỏ tiền xây dựng nên chi phí cho sinh viên thuê nhà sẽ rất rẻ, chỉ bảo đảm đủ để duy tu, bảo dưỡng nhà, phù hợp với mọi đối tượng sinh viên. Năm 2009-2010 Chính phủ sẽ triển khai ngay, dành ra khoảng 8.000 tỷ đồng để bảo đảm tạo ra 200.000 chỗ ở cho sinh viên. Phần còn lại, giải quyết dần từ năm 2010 đến năm 2015, để bảo đảm 60% sinh viên có chỗ ở (40% còn lại sẽ ở với bố mẹ hoặc có điều kiện thì thuê nhà chất lượng cao hơn). Thứ hai, với nhà ở cho công nhân ở các khu công nghiệp tập trung, nhà ở cho người thu nhập thấp, Nhà nước không bỏ tiền ra xây, sẽ tạo cơ chế ưu đãi, còn doanh nghiệp thực hiện (thực chất là xã hội hóa). Cần hiểu cơ chế ưu đãi ở đây cũng chính là “tiền” mà Chính phủ bỏ ra.

- Cụ thể, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp được hỗ trợ như thế nào?

Với nhà ở cho công nhân, DN đầu tư hạ tầng cho khu công nghiệp thì đồng thời phải đầu tư nhà ở cho công nhân.  Chủ đầu tư có thể xây dựng nhà ở hoặc chuyển quỹ đất cho chủ đầu tư cấp 2. DN sẽ được hưởng 5 nhóm ưu đãi: đất (DN được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất); thuế (thuế VAT cho công nhân thuê nhà được tính bằng 0%; thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu bằng 0%, trong 9 năm tiếp theo là 50%..); xây dựng cơ bản (nhà ở cho công nhân được áp  dụng tiêu chuẩn bằng 1,5 lần mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất theo quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành để giảm giá thành; DN được áp dụng cơ chế chỉ định thầu để giảm giá thành); các DN được coi phần nhà ở cho công nhân là tài sản cố định, được quyền trích khấu hao, được đưa vào giá thành; được vay vốn ưu đãi, được bù lãi suất, được ưu tiên về vốn. Mục tiêu là đến 2015, bảo đảm 50% số công nhân ở các khu công nghiệp tập trung được có nhà ở.

- Đối  với nhà ở cho người có thu nhập thấp thì sao, thưa ông?

Đối tượng được hưởng lợi là cán bộ, công chức, viên chức,  cán bộ chiến sĩ lực lượng vũ trang chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m2/người và có thu nhập bình quân dưới 1,5 triệu đồng/người/tháng. Mô hình phát triển nhà ở giá thấp để bán cho các đối tượng có thu nhập thấp là loại nhà ở chung cư có diện tích căn hộ tối đa không quá 70m2. Các DN xây dựng nhà ở cho đối tượng này cũng được hưởng 5 nhóm ưu đãi kể trên.  Nhà nước sẽ hết sức tạo điều kiện cho DN thực hiện. Nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ được phân phối theo 2 nguyên tắc bán hoặc cho thuê.  Để hỗ trợ các DN tham gia vào chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp, Nhà nước vừa tạo điều kiện đầu vào (cho DN vay xây nhà) vừa tạo điều kiện đầu ra DN.

- Nhưng nếu người thu nhập thấp không đủ tiền mua nhà thì sao thưa ông?

Nếu không đủ tiền để mua thì họ nên thuê. Chúng tôi cũng đã tính toán để trong vòng 20 năm, họ có thể thuê nhà mà chỉ mất 20%-25% thu nhập cho việc thuê.

- Thưa ông, liệu chương trình này có thành công không, khi mà một số địa phương, dù đã thực hiện chương trình nhà ở xã hội nhưng bị thất bại?

Chắc chắn thành công. Vì đây là lần đầu tiên Chính phủ tạo ra những cơ chế, chính sách hết sức “mở” cho việc xây nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp.

- Xin cảm ơn ông!

Phan Thảo

Theo SGGP