Chuyển hướng từ chung cư cao cấp xuống trung cấp và bình dân

Ảnh minh họa. Internet

Trái với cách đây 3-5 năm, thị trường chung cư năm nay sẽ chuyển hướng từ cao cấp sang trung cấp hoặc bình dân để hướng đến đối tượng khách hàng là những người lao động có thu nhập trung bình. Xu hướng này đã được thể hiện rõ từ cuối năm 2011 khi các chung cư đua nhau giảm giá, dù mức độ giảm có khác nhau với các phân khúc khác nhau.Nhìn chung, các chuyên gia dự báo, năm 2012, các căn hộ chung cư nói chung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có thể giảm thêm 10 - 15% so với hiện nay, phân khúc cao cấp có thể giảm sâu hơn. Bởi nếu các chủ đầu tư không giảm giá, không bán được hàng, thì sẽ khó có thể tất toán để trả nợ ngân hàng (hầu hết các dự án bất động sản trước đây đều thực hiện bằng các khoản vay ngân hàng) và cũng không có vốn để thực hiện tiếp dự án dẫn đến nguy cơ phá sản.

Nhà phố bán trung bình phải đắt hàng

Hơn 70% khách hàng tìm đến các sàn giao dịch bất động sản hiện nay là muốn mua nhà riêng lẻ. Nhiều khách hàng chấp nhận nhà phố ở xa trung tâm hơn là một căn hộ chung cư gần trung tâm. Vì nhiều người tin rằng giá nhà chung cư đã và đang được đẩy lên quá cao so với giá trị thực, phần khác vì vẫn còn những bất tiện nhất định của việc ở nhà chung cư so với nhà phố riêng lẻ.

Thời gian gần đây rộ lên nhiều thông tin kiện cáo giữa các khách hàng với chủ đầu tư dự án nhà chung cư, do dự án bị hoãn tiến độ, chậm bàn giao nhà… Còn với những chung cư đã đi vào hoạt động thì một số ban quản lý chung cư còn bị người dân không hài lòng về chất lượng dịch vụ, do bị tính phí dịch vụ với giá trên trời, bị lấn chiếm khu vui chơi công cộng...Việc này phần nào tác động đến tâm lý của những người đang tính mua nhà chung cư để ở. 

Đất nền là một xu thế mới

Ảnh minh họa. Internet

Để đối phó lại việc thiếu vốn, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã chủ động lên kế hoạch tạm lùi thời gian xây mới các dự án căn hộ, chuyển ưu tiên sang phân lô bán đất nền. Trong quý IV năm 2011, khi thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trầm lắng thì đất nền lại được các doanh nghiệp ồ ạt “xả hàng” và cũng được người mua hưởng ứng, tỷ lệ giao dịch thành công rất cao, đặc biệt là đất nền giá rẻ. Xu thế mua bán đất nền, đặc biệt là đất nền thuộc các dự án thuộc vùng ven của các thành phố lớn với giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp được dự báo tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2012.

Minh Ngọc - Einfo